El mercado inmobiliario de Antofagasta comienza a mostrar señales que podrían marcar un cambio respecto de la menor actividad observada durante los últimos períodos.
Durante el segundo trimestre de 2026 se registró un importante incremento en la inversión inmobiliaria y en el otorgamiento de permisos de edificación en la comuna, mientras que las cifras de comercialización también comienzan a evidenciar una recuperación, especialmente en el mercado de departamentos.
Los antecedentes forman parte del Informe Inmobiliario correspondiente al segundo trimestre de 2026 desarrollado por la Cámara Chilena de la Construcción (CChC), complementado con información de mercado proporcionada por BMI Servicios Inmobiliarios y publicada por El Mercurio de Antofagasta.
Las cifras permiten observar un escenario con distintas velocidades: mientras aumenta la inversión y vuelven a ingresar nuevos proyectos, la oferta disponible continúa siendo significativa y el desafío estará en determinar si la demanda logra absorber gradualmente ese stock durante los próximos meses.
La inversión inmobiliaria vuelve a crecer en Antofagasta
Uno de los principales indicadores de recuperación se encuentra en la inversión inmobiliaria asociada a permisos de edificación.
De acuerdo con la información publicada, entre enero y junio de 2026 la inversión inmobiliaria total en Antofagasta alcanzó aproximadamente los $19.970 millones, cifra considerablemente superior a la registrada durante el mismo período del año anterior.
Este incremento estuvo asociado principalmente al ingreso de cuatro permisos de edificación.
La mayor inversión se concentró en el sector sur de Antofagasta, donde dos permisos representaron aproximadamente $16.165 millones.
En el sector norte, en tanto, otros dos permisos acumularon alrededor de $3.802 millones, mientras que el sector centro no registró actividad durante el período analizado.
Aunque el número de permisos todavía es acotado, el cambio respecto del año anterior resulta relevante porque representa nuevamente la aparición de iniciativas inmobiliarias que avanzan hacia etapas de desarrollo.
Para interpretar correctamente estas cifras, sin embargo, no basta con observar únicamente el monto de inversión.
Variables como ubicación, tipología de las unidades, precios, velocidad de venta, disponibilidad de financiamiento, competencia y stock existente serán determinantes para evaluar la viabilidad comercial de los nuevos proyectos.
Los departamentos concentran los nuevos permisos
Otro dato relevante corresponde al tipo de viviendas aprobadas.
Durante el primer semestre de 2026 se aprobaron mediante permisos de edificación un total de 701 viviendas, todas correspondientes a departamentos.
La cifra representa un cambio sustancial frente al mismo período de 2025, cuando solamente se habían aprobado seis viviendas.
La superficie total aprobada alcanzó aproximadamente 49.820 m², mientras que la superficie promedio llegó a 71,07 m² por unidad.
Estos antecedentes muestran que la reactivación de la inversión inmobiliaria en Antofagasta está concentrándose principalmente en proyectos de densificación residencial.
Sin embargo, existe otro indicador que muestra un comportamiento diferente.
Las recepciones municipales disminuyeron durante el período.
Se registró solamente un proyecto con recepción, equivalente a 178 departamentos, frente a cuatro proyectos durante el mismo período del año anterior.
Esto significa que actualmente conviven distintas etapas del ciclo inmobiliario: mientras comienzan a aparecer nuevos proyectos y permisos, la cantidad de desarrollos terminados disminuyó respecto del año anterior.
BMI registra una recuperación de las ventas de departamentos
Las cifras aportadas por BMI Servicios Inmobiliarios permiten complementar el análisis desde una perspectiva comercial.
Al comparar el período comprendido entre septiembre de 2025 y mayo de 2026 con igual período del año anterior, el mercado de departamentos de Antofagasta mostró un crecimiento de 10,3% en las ventas.
Las unidades comercializadas aumentaron desde 1.337 departamentos hasta 1.475 unidades.
Este indicador resulta especialmente relevante porque muestra que la recuperación no solamente está ocurriendo desde el lado de la inversión y los permisos de construcción.
También comienzan a observarse señales desde la demanda efectiva.
En mayo de 2026, los departamentos registraron un valor promedio de 66,02 UF/m², mientras que el ticket promedio alcanzó aproximadamente las 3.971 UF.
La superficie útil promedio, incorporando la mitad de la terraza ponderada, llegó a 59,84 m².
Estas cifras permiten construir una imagen más completa del mercado residencial de Antofagasta y evaluar cómo están evolucionando simultáneamente precio, superficie y nivel de comercialización.
La oferta disponible sigue siendo una variable clave
Uno de los elementos que deberá seguirse con atención durante los próximos meses es el volumen de oferta disponible.
A mayo de 2026, el mercado de casas registraba 13 proyectos, con una oferta total de 796 unidades y una disponibilidad de 312 viviendas.
En departamentos, el universo era considerablemente mayor.
BMI identificó 49 proyectos, con una oferta total de 8.459 unidades, de las cuales aproximadamente 3.184 permanecían disponibles.
Esto significa que existe todavía un stock importante que deberá ser absorbido por el mercado.
Por esa razón, una recuperación de las ventas no necesariamente implica que el mercado haya alcanzado un equilibrio.
Para evaluar la situación es necesario analizar conjuntamente:
- Stock disponible.
- Velocidad de venta.
- Precio promedio.
- Valores por metro cuadrado.
- Tipologías con mayor demanda.
- Superficies.
- Incentivos comerciales.
- Oferta futura.
- Acceso al financiamiento.
- Capacidad de compra de los hogares.
La interacción entre estas variables permitirá determinar si la recuperación observada durante los últimos meses puede mantenerse en el tiempo.
Mayor oferta, pero también recuperación de las ventas
Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, destacó precisamente esta combinación entre mayor disponibilidad y una recuperación de la comercialización.
Según explicó en la publicación, los antecedentes de mayo muestran señales interesantes para el mercado inmobiliario de Antofagasta.
“Estamos viendo una mayor disponibilidad de oferta, pero también una recuperación de las ventas, especialmente en departamentos, donde el crecimiento respecto del año pasado es significativo”, señaló.
Novoa también destacó que los valores de comercialización continúan aumentando en ambos segmentos.
El comportamiento conjunto de estas variables es particularmente relevante.
Una mayor oferta puede representar mayores alternativas para los compradores, pero también obliga a los desarrolladores inmobiliarios a competir con mayor precisión en elementos como ubicación, producto, precio, financiamiento y estrategia comercial.
El desafío está en la absorción del stock
Para BMI, uno de los principales desafíos del mercado inmobiliario de Antofagasta estará en la capacidad de absorber la oferta disponible.
Sergio Novoa explicó que el objetivo ahora es que la mayor oferta existente pueda ser incorporada gradualmente por una demanda sostenible.
En este escenario, los incentivos destinados a facilitar el acceso a la vivienda pueden desempeñar un papel importante.
Entre ellos destaca el subsidio a la tasa hipotecaria, cuya implementación busca mejorar las condiciones de financiamiento y aumentar la capacidad efectiva de compra de determinados segmentos de la población.
Si estas herramientas logran ampliar el universo de compradores potenciales, podrían contribuir a aumentar las ventas y disminuir progresivamente el stock disponible.
Sin embargo, el impacto deberá evaluarse durante los próximos meses.
Las decisiones inmobiliarias tienen ciclos relativamente largos y la evolución del mercado dependerá también de las condiciones crediticias, las tasas de interés, el empleo, los ingresos de los hogares y las expectativas económicas.
Antofagasta requiere análisis inmobiliario a escala local
Las cifras también muestran algo relevante para desarrolladores e inversionistas: Antofagasta no funciona como un mercado completamente homogéneo.
El comportamiento puede cambiar considerablemente dependiendo del sector de la ciudad.
El hecho de que la mayor inversión asociada a nuevos permisos se encuentre actualmente concentrada en el sector sur es un ejemplo.
Al evaluar un nuevo desarrollo inmobiliario resulta necesario analizar variables específicas del territorio, entre ellas:
- Oferta existente y futura.
- Velocidad de venta por proyecto.
- Precios por sector.
- Tipologías con mayor absorción.
- Superficies demandadas.
- Competencia directa.
- Disponibilidad de suelo.
- Normativa urbana.
- Accesibilidad y equipamiento.
- Perfil de los compradores.
- Mercado de arriendo.
- Proyección de nuevos desarrollos.
Un crecimiento general de las ventas no significa necesariamente que todos los proyectos tengan el mismo potencial.
Incluso dentro de una misma comuna pueden existir diferencias relevantes entre barrios, ejes y microzonas.
Las señales de recuperación deben analizarse con perspectiva
Los antecedentes del segundo trimestre entregan señales positivas para el mercado inmobiliario de Antofagasta.
El regreso de la inversión, el ingreso de nuevos permisos y el crecimiento de las ventas de departamentos muestran un escenario distinto al observado durante períodos anteriores.
Sin embargo, todavía existen elementos que deberán seguirse con atención.
El nivel de stock disponible sigue siendo importante y la sostenibilidad de la recuperación dependerá de que las ventas mantengan un ritmo capaz de absorber progresivamente esa oferta.
Por eso, para inmobiliarias, inversionistas, propietarios y entidades financieras resulta fundamental trabajar con información actualizada.
Comprender el comportamiento de precios, demanda, competencia, stock y velocidad de venta permite reducir incertidumbre y tomar decisiones de inversión con mejores antecedentes.
Estudios, tasaciones y análisis inmobiliario de BMI
En BMI Servicios Inmobiliarios analizamos permanentemente la evolución de los mercados inmobiliarios para apoyar decisiones relacionadas con desarrollo, inversión, financiamiento y valorización de activos.
Nuestros estudios permiten analizar variables como:
- Oferta y demanda inmobiliaria.
- Precios y valores por metro cuadrado.
- Stock disponible.
- Velocidad de venta y absorción.
- Competencia inmobiliaria.
- Tipologías y superficies.
- Potencial de desarrollo.
- Factibilidad de nuevos proyectos.
- Mayor y mejor uso de terrenos.
- Valorización de activos.
- Tendencias territoriales.
- Oportunidades de inversión.
A través de estudios inmobiliarios, tasaciones, consultoría e intermediación, BMI acompaña a inmobiliarias, empresas, instituciones financieras, inversionistas y propietarios en decisiones relacionadas con activos residenciales, comerciales y de inversión.
En mercados que comienzan a mostrar cambios de tendencia, contar con información actualizada resulta especialmente relevante.
Las cifras generales permiten identificar una dirección, pero determinar el potencial real de un terreno, proyecto o activo requiere profundizar en las condiciones específicas del mercado en el que participa.
Si estás evaluando un proyecto, terreno, activo inmobiliario o una oportunidad de inversión en Antofagasta u otra ciudad del país, un estudio profesional puede ayudar a comprender su valor, competencia, demanda y potencial de desarrollo.
Conoce los servicios de BMI Servicios Inmobiliarios en bmi.cl o comunícate con nuestro equipo a través de info@bmi.cl.
Fuente principal: El Mercurio de Antofagasta, 27 de septiembre de 2026. Información del Informe Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción y cifras de mercado proporcionadas por BMI Servicios Inmobiliarios.