En un mercado donde cada punto porcentual impacta en millones, contar con una tasación bien hecha no es opcional: es estratégico. En BMI Servicios Inmobiliarios, hemos acompañado durante años a bancos, fondos y family offices en sus procesos de inversión, venta, refinanciamiento y reestructuración, y si algo hemos aprendido es esto:
👉 No toda tasación vale lo mismo.
En este artículo te entregamos una guía paso a paso para reconocer una tasación con criterios de alto estándar: desde el método aplicado hasta la calidad de las fuentes.
1️⃣ ¿Qué hace que una tasación sea profesional?
Una tasación profesional de alto estándar va más allá de entregar un valor de mercado:
- Expone la metodología empleada (comparativo, renta, costo)
- Justifica cada supuesto con datos actuales y auditables
- Sigue normativas técnicas como las circulares DDU del MINVU
- Está firmada por un perito con experiencia, y con respaldo gremial o certificación reconocida
📌 Dato clave: Las circulares DDU 512 y DDU 513 emitidas por el MINVU durante 2025 actualizan criterios normativos relevantes para valoraciones urbanas y comerciales (MINVU, mayo 2025)
2️⃣ Pasos para identificar una tasación de calidad
Paso 1: Validar al profesional responsable
- ¿Tiene experiencia en el tipo de activo a valorar (oficinas, bodegas, strip centers, multifamily)?
- ¿Está vinculado a gremios profesionales o posee certificaciones relevantes (RICS, IVS)?
- ¿Participa de actualizaciones técnicas o publicaciones?
Paso 2: Analizar el contenido técnico del informe
- ¿El método usado está correctamente descrito?
- ¿Se especifican supuestos como tasa de capitalización (cap rate), vacancia, flujo estimado?
- ¿Está claro el rango de valoración y sus limitaciones?
- ¿El valor es coherente con la realidad del mercado 2025?
📌 Dato relevante: En 2025, el 86 % de las inversiones inmobiliarias en Chile se dirigen a activos industriales, multifamily y retail, lo que influye directamente en valorizaciones por renta o por tendencia de absorción (CBRE vía Funds Society, marzo 2025)
Paso 3: Evaluar fuentes de datos utilizadas
Una tasación robusta debe incorporar:
- Información catastral verificada
- Estudios de mercado actualizados (como EstateBox, DataMarket u otras bases con trazabilidad)
- Verificación en terreno y documentación fotográfica
- Series de precios o absorción de arriendos (según la zona o tipología del activo)
3️⃣ Red flags: cómo detectar una tasación pobre
⚠️ Estas son señales comunes que deberían hacerte cuestionar un informe:
- Valores desalineados con los rangos de mercado actuales
- Informes sin firma o sin respaldo profesional visible
- Uso de datos referenciales sin citas ni comprobantes
- Omisión del método de valoración o ausencia de supuestos
4️⃣ ¿Por qué importa tanto la calidad de la tasación?
Porque una tasación de alto estándar minimiza el riesgo financiero y reputacional. Sus beneficios son múltiples:
🔹 Para inversionistas y fondos:
- Permite proyectar retornos y escenarios con precisión
- Respalda la toma de decisiones estratégicas en adquisición o portafolio
🔹 Para bancos y áreas de riesgo:
- Refuerza el compliance y las exigencias de Basilea III
- Mejora la calidad del colateral al momento de otorgar crédito
🔹 Para brokers y desarrolladores:
- Facilita negociación y validación con terceros
- Da confianza en procesos de due diligence
📌 Según el informe CBRE Asia Pacific Mid-Year Outlook 2025, los criterios de calidad en informes de valoración son cada vez más exigidos como estándar en fondos institucionales y fiduciarios (CBRE, julio 2025)
✅ Checklist final antes de contratar una tasación
- ¿El tasador tiene trayectoria en el tipo de activo?
- ¿Aplica normas o guías reconocidas (RICS, IVS, DDU)?
- ¿El informe contiene supuestos claros, datos auditables y visitas en terreno?
- ¿Se cita la fuente de cada valor de mercado y parámetro?
- ¿La tasación incluye advertencias sobre límites, rango o sensibilidad del valor?
En BMI Servicios Inmobiliarios trabajamos con altos estándares metodológicos y total trazabilidad en cada informe.
💬 Si estás evaluando un activo para compra, venta o refinanciamiento, escríbenos para un diagnóstico inicial o revisión técnica en bmi.cl/contacto
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