La valoración de un inmueble comercial es un proceso estratégico que influye directamente en decisiones de inversión, financiamiento, venta o gestión patrimonial. Sin embargo, elegir al tasador comercial adecuado no es una tarea menor: de esa elección dependerá la precisión, confiabilidad y validez del informe que respalde la valorización de tu activo.
En este artículo, desde BMI Servicios Inmobiliarios te compartimos una guía completa para identificar a un tasador profesional, con experiencia real en activos comerciales, y que utilice metodologías reconocidas en el mercado.
¿Por qué es tan relevante el rol del tasador comercial?
Las propiedades comerciales (locales, strip centers, oficinas, bodegas, centros logísticos o edificios corporativos) tienen una dinámica distinta al activo habitacional. Su valor está estrechamente vinculado a:
- Su potencial de generación de renta
- Su ubicación y entorno comercial
- La calidad de la construcción y su adaptabilidad a nuevos usos
- Indicadores del mercado (vacancia, demanda, precios comparables)
Por ello, el tasador comercial debe tener no solo formación técnica, sino una mirada estratégica y financiera, además de actualización constante sobre el comportamiento del mercado.
Criterios clave para elegir al tasador comercial correcto
A continuación te entregamos un listado con los aspectos fundamentales que debes considerar al momento de elegir un tasador comercial:
1. Especialización en activos comerciales
No todos los tasadores tienen experiencia en propiedades comerciales. Verifica que el profesional o empresa tenga un portafolio comprobable de informes realizados en locales, oficinas, terrenos industriales, edificios u otros activos similares.
2. Metodología profesional y validada
Un tasador debe utilizar métodos reconocidos en el rubro: enfoque de comparación, de ingresos (DCF), de costos, según el tipo de activo y el objetivo de la valorización. La transparencia metodológica es clave para que el informe sea aceptado por bancos, fondos o instituciones.
3. Conocimiento normativo y territorial
Debe conocer en profundidad los instrumentos de planificación territorial (PRC, PREMVAL, etc.), condiciones de edificación y usos permitidos que puedan afectar el valor o viabilidad del inmueble.
4. Independencia y objetividad
Evita conflictos de interés. Un buen tasador comercial es independiente: no tiene interés en la transacción ni representa a partes con intereses en juego. Su informe debe ser imparcial, trazable y respaldado técnicamente.
5. Trayectoria y respaldo institucional
Opta por profesionales o firmas con experiencia en tasaciones para fondos de inversión, entidades financieras, desarrolladores o grandes empresas. Esto garantiza estándares de calidad, revisiones cruzadas y conocimiento profundo del mercado corporativo.
6. Claridad y profundidad del informe
El informe debe ser claro, ordenado, incluir análisis del mercado, fotos, planos, referencias y explicar la metodología usada. Debe justificar el valor asignado de forma profesional y comprensible.
7. Herramientas y fuentes de datos actualizadas
El tasador debe contar con acceso a plataformas de datos actualizadas como DataMarket, catastros, informes sectoriales, publicaciones de mercado, entre otras.
8. Recomendaciones y referencias
Solicita referencias de clientes anteriores o ejemplos de informes (resguardando confidencialidad). La opinión de otros actores del rubro es una fuente valiosa.
9. Cobertura geográfica
Asegúrate de que el tasador tenga experiencia y conocimiento local en la comuna o región donde se ubica tu activo. Factores como plusvalía, normativas y comportamiento del mercado varían por zona.
10. Actualización constante
El mercado inmobiliario es dinámico. Un tasador actualizado participa en seminarios, está al tanto de cambios normativos y está en contacto permanente con tendencias del sector.
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¿Por qué elegir a BMI como tu tasador comercial?
En BMI contamos con más de 20 años de experiencia en la valorización de activos comerciales en todo Chile. Nuestro equipo está conformado por arquitectos, ingenieros, urbanistas y analistas financieros especializados.
- Aplicamos metodologías reconocidas por bancos y fondos
- Contamos con cobertura nacional y presencia regional
- Usamos tecnología de vanguardia y bases de datos propias
- Garantizamos informes objetivos, trazables y profesionales
Hemos trabajado con fondos de inversión, inmobiliarias, bancos, family offices y empresas de diversos rubros. Conocemos los distintos perfiles de uso y las exigencias de cada cliente.
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