En un análisis reciente que realizamos desde BMI Servicios Inmobiliarios, identificamos que la cuenca del Lago Llanquihue concentra actualmente la mayor oferta de parcelaciones en venta a nivel nacional, con más de 9.500 parcelas disponibles, representando cerca del 80 % de la oferta total de la Región de Los Lagos.
Este fenómeno no es casual. La zona combina alta demanda por segunda vivienda, atractivo paisajístico, conectividad relativamente consolidada y una percepción de calidad de vida que ha impulsado el desarrollo de más de 120 loteos activos en su entorno inmediato. En contraste, otras cuencas relevantes de la región, como Rupanco o Puyehue, presentan una oferta considerablemente menor, tanto en número de proyectos como de unidades disponibles.
Desde BMI observamos que este crecimiento acelerado del mercado de parcelaciones ha generado nuevos desafíos estructurales: presión sobre la infraestructura municipal, servicios básicos, gestión de residuos y planificación territorial. Si bien el ritmo de ventas ha mostrado una desaceleración en el último período, la acumulación de stock sigue siendo significativa y plantea interrogantes relevantes sobre la sostenibilidad del modelo de expansión.
Nuestro análisis también pone el foco en la necesidad de mirar más allá de la oferta, incorporando variables ambientales, normativas y de capacidad de carga territorial, especialmente en una cuenca que sigue manteniendo estándares ambientales favorables, pero que enfrenta una ocupación cada vez más intensa.
Este escenario confirma la importancia de contar con información objetiva y análisis técnico al momento de evaluar inversiones en suelos y parcelaciones, especialmente en mercados que han experimentado ciclos de crecimiento acelerado.
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