El mercado multifamily en la Región Metropolitana,
Continúa consolidándose como uno de los segmentos más dinámicos y resilientes del negocio inmobiliario chileno. Con más de 42.800 unidades operativas, distribuidas en 178 edificios, este modelo de renta residencial profesionalizada ha mostrado un crecimiento promedio anual del 17% durante el último trienio, impulsado por una demanda estructural sólida y cambios profundos en los hábitos habitacionales.
Uno de los principales indicadores de esta fortaleza es su alta tasa de ocupación, que hoy alcanza el 91%, reflejando no solo una demanda sostenida, sino también una operación eficiente del activo. A nivel de precios, el arriendo promedio se sitúa en 0,272 UF/m², con valores que pueden llegar hasta 0,4–0,5 UF/m² en comunas del sector oriente, donde la profundidad de mercado y la estabilidad histórica son mayores.
Desde el punto de vista territorial, Santiago Centro sigue liderando el stock total, concentrando cerca del 36% de las unidades multifamily, seguido por comunas como Estación Central y San Miguel. Sin embargo, el crecimiento futuro muestra un desplazamiento progresivo hacia el sector oriente, con Ñuñoa, Providencia, Las Condes, Vitacura y Lo Barnechea concentrando alrededor del 35% del pipeline de nuevos proyectos, impulsados por mejores niveles de renta y menor volatilidad en la ocupación.
No obstante, el escenario actual comienza a mostrar señales de desaceleración en la entrada de nuevos proyectos, principalmente por el aumento de los costos de construcción y las dificultades asociadas a los procesos regulatorios y de permisos. Esta combinación podría restringir la oferta futura, especialmente en un contexto donde la población joven muestra una creciente preferencia por el arriendo por sobre la compra.
Desde la mirada de la demanda, el multifamily responde a un perfil de arrendatario urbano, joven y altamente móvil, que prioriza conectividad, cercanía a los polos laborales y flexibilidad habitacional. Este mismo factor es el que ha despertado un creciente interés de inversionistas institucionales, que ven en este segmento un activo con flujos predecibles, alta ocupación y comportamiento defensivo dentro de los portafolios inmobiliarios.
En este contexto, desde BMI Servicios Inmobiliarios hemos observado cómo el multifamily se consolida no solo como una tendencia, sino como un componente estructural del mercado inmobiliario urbano, que requiere análisis fino de localización, demanda efectiva, niveles de renta y sostenibilidad operativa para asegurar su viabilidad de largo plazo.
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