La reciente discusión sobre la ampliación del DFL2 ha reactivado un tema clave en el mercado inmobiliario chileno: cómo incentivar la inversión sin perder el foco en el acceso a la vivienda. En este contexto, el artículo pone sobre la mesa distintas visiones, pero destaca especialmente el enfoque equilibrado de Sergio Novoa, quien aporta una mirada técnica y estratégica desde la experiencia en estudios de mercado inmobiliario.
Novoa reconoce que la medida podría tener un efecto positivo en el corto plazo, particularmente al reactivar la inversión en renta residencial y aumentar la oferta de viviendas en arriendo. Esto es relevante en un escenario donde el mercado enfrenta un stock importante de unidades sin vender y una creciente presión por soluciones habitacionales más flexibles.
Sin embargo, su análisis va un paso más allá. Advierte que, sin una implementación cuidadosa, la ampliación del DFL2 podría generar efectos no deseados, como una mayor concentración de la propiedad en inversionistas con mayor capacidad financiera. Este punto es clave, porque introduce una dimensión estructural al debate: no basta con incentivar la inversión, sino que es necesario resguardar el propósito original del instrumento, vinculado al acceso a la vivienda.
Además, su lectura anticipa cómo el mercado podría reaccionar ante este incentivo. Al establecer un límite de 90 m², es altamente probable que los desarrollos inmobiliarios comiencen a concentrarse en este tipo de unidades, privilegiando productos más pequeños y potencialmente reduciendo la diversidad de la oferta habitacional. Este tipo de insights refleja precisamente el valor de los análisis especializados: no solo entender la medida, sino proyectar sus impactos reales en el mercado.
En síntesis, el aporte de BMI no se queda en una opinión, sino que entrega una visión estratégica que equilibra inversión, mercado y política habitacional. Una perspectiva especialmente relevante para inversionistas, desarrolladores y tomadores de decisión que necesitan comprender el contexto completo antes de actuar.
Si quieres profundizar en el análisis completo y conocer todas las posturas, puedes revisar el artículo aquí:
https://eldiarioinmobiliario.cl/destacadas/expertos-opinan-sobre-ampliar-el-dfl2-impulso-al-arriendo-o-riesgo-de-concentracion/