BMI Servicios Inmobiliarios argumenta que ventas crecieron 118% respecto a 2023, mientras que corredores de Iquique indican que requisitos bancarios y alta tasas de interés mantienen el mercado estancado.

Un estudio hecho por BMI Servicios Inmobiliarios reveló que la región de Tarapacá registró un aumento significativo en las ventas de departamentos durante el último año, a diferencia del año 2023 que se observó una desaceleración en el mercado inmobiliario.

Según indica este informe, «el número de viviendas en altura comercializadas se duplicaron desde las 111 en julio de 2023 a 243 en el mismo periodo de este año, lo que representa un crecimiento de 118%. Asimismo, la incorporación de proyectos también ha mostrado señales de recuperación evidenciado durante el primer semestre de este año una tendencia alcista». Resultados que reflejaron que Tarapacá tuvo un mejor comportamiento de ventas que en otras regiones del país.

Para el jefe de del Área de Estudios de BMI Servicios Inmobiliarios, Allen Montenegro, este aumento en ventas de departamentos nuevos que detectó el estudio, se debe al anuncio de Área Metropolitana Iquique – Alto Hospicio concretado por el Gobierno Regional hace unos meses. «Este fenómeno podría explicarse, en parte, por la reciente constitución del área como Metropolitana, lo que ha impulsado el desarrollo urbano en la región. «Este cambio ha generado un mayor interés por parte de inversionistas, atraídos por el potencial de crecimiento de la zona. Asimismo, el incremento en la demanda de viviendas refleja una creciente confianza en la estabilidad económica local y en las oportunidades que ofrece las nuevas disposiciones», expresó Montenegro.

Corredoras

Este informe es contrastado por algunas corredoras de propiedades de la región, ya que indican que las ventas de departamentos nuevos no han aumentado y que la venta de departamentos usados se ha mantenido como el año pasado, debido a que los bancos están colocando mayores requisitos.

Así comentó Richard Alfaro de Azeta Propiedades, quien precisó que la realidad es diferente a lo que señala el estudio, sobre todo en relación a departamentos nuevos. «Las viviendas nuevas han bajado, porque hubo mucha oferta, mucha reserva, hay mucha venta de reservas y eso es porque los créditos, mucha gente que se aventuró a generar reservas, hoy día se está dando cuenta que no le da para pagar el dividendo o no cumple los nuevos requisitos, porque los bancos aumentaron bastante los requisitos para poder otorgar créditos hipotecarios, entonces, les cambió su situación económica, los cheques a 36 meses y se dieron cuenta que no pueden cubrir esos y, además de no poder seguir pagando, ya proyectan con sensatez el hecho de que no le van a dar el crédito hipotecario», comentó el corredor de propiedades.

Incluso, dijo que a su corredora llegan clientes queriendo vender sus reservas. «A nosotros nos han llegado muchos clientes muy complicados queriendo que los ayudemos a vender las reservas. Por ejemplo, gente que puso 15 millones de pesos en las reservas, las inmobiliarias no le devuelven el dinero, entonces la gente está súper complicada. Eso a nivel de propiedades nuevas», dijo.

Respecto a las propiedades en altura usadas, Alfaro comentó que se han mantenido tanto en movimiento como en precio. «Ahora, en propiedades usadas no ha aumentado, pero se ha mantenido el precio UF, se ha vendido más departamentos medios, que están entre 3.500 y 4.000 UF, porque los departamentos caros han bajado sus ventas. Antes estaba más disperso, se vendían departamentos baratos, medianos y caros. Acá en Iquique, con una renta de 3 a 4 millones de pesos, le alcanza para comprarse un departamento de término medio, entonces, la gente con 4 millones de pesos quiere vivir frente a la península, no les alcanza, porque necesitan, no sé, entre 5 y 6 millones de renta para los bancos y es menor la gente que tiene esas rentas acá», expresó.

El corredor de propiedades comentó que los departamentos más caros andan entre 13 mil a 18 mil UF (entre 500 a 700 millones de pesos). «Incluso, hay algunos departamentos caros que tenemos nosotros que están entre 10 y 12 mil UF y, por lo menos este año, no ha existido interés y mucho movimiento en esos departamentos».

Por su parte, el corredor Juan López coincidió respecto a que los requisitos de los bancos han cambiado todo el panorama en las ventas de inmuebles. «La banca tiene súper restringido el tema de los créditos. Las tasas de intereses están altísimas y con la inflación, la gente tiene que tener un muy buen sueldo para optar a créditos, leasing. Por fortuna hay gente que aparece con subsidios y eso, de alguna manera, ayuda a vender propiedades bajo las 6.600 UF», precisó López.

Los sueldos, según Juan López, no alcanzan hoy para cubrir los requisitos que ponen los bancos. «Antes tú te podías sacar un crédito hipotecario ganando un millón 600 mil, un millón 700 mil, y comprar una vivienda de 200 millones. Hoy día tienes que ganar 3 millones de pesos».

López recalcó que las viviendas están bordeando desde los 90 a 180 millones de pesos, tanto casas como departamentos, «y el rango promedio de las propiedades nuevas están entre los 130 a 160 millones, ahí se sitúa lo que más se está vendiendo en proyectos nuevos».

Una visión más crítica tiene Pamela Pedraza, de Pamvic Propiedades, quien manifiesta que la venta de departamentos nuevos ha bajado considerablemente.

«De hecho participamos en un showroom de una inmobiliaria de la región en donde manifestaban la preocupación de la poca venta. Entonces se están haciendo algunas estrategias para mejorar la venta. Se ha levantado un poco la venta de propiedades usadas, pero labores de término medio, que van en un rango de 3 mil a 6 mil UF. Ese segmento de la población está más llana a adquirir una propiedad y los bancos, yo diría que están flexibilizándoles las políticas para lograr tomar todo ese cliente cautivo, llevarlo a concretar los créditos hipotecarios».

La ejecutiva comentó que «lo que se ha visto en alza son los créditos con subsidio habitacional. Las propiedades de bajo valor con subsidio habitacional se ha visto más fuerte este último año, por lo menos a Pamvic Propiedades nos ha contactado muchísima gente para comprar propiedades con subsidio. No todo el mundo está dispuesto a vender con subsidio por lo lento que es el sistema de pago y nosotros tratamos de acelerar el proceso y agilizarlo, pero en general, el cliente vendedor no le gusta mucho vender con subsidio, pese a que es dinero seguro, pero es lo lento que se produce en provincia que se vayan concretando los pagos, se demoran alrededor de 3 a 4 meses y en algunas ocasiones, más, depende del subsidio que tenga el cliente y eso es súper importante, porque al señalarlo se levanta una alerta y ojalá las autoridades pertinentes puedan mejorar los tiempos en los pagos de los subsidios y así ayudaría a que haya un alza en ese tipo de viviendas».

Alto hospicio

Dentro de los resultados del estudio, se informó que Alto Hospicio cuenta, actualmente, con cinco proyectos de departamentos que suman un total de 783 unidades, de las cuales el 12,13% aún está disponible en stock y que el precio promedio de estos departamentos es de 47,02 UF/m², lo que representa un 40% menos en comparación con los precios en Iquique, donde el valor alcanza las 80,85 UF/m².

«En Alto Hospicio, el valor promedio de ticket es de 2.562 UF con una superficie media de 54,55 m², mientras que en Iquique, el valor promedio asciende a 4.347 UF para una superficie similar de 54,56 m²», precisa el informe.

243 viviendas en altura se comercializaron hasta julio de este año, según el estudio.