Al cierre de julio de 2024, había en este sector un total de 42 proyectos de departamentos y 10 de casas, con numerosas unidades en fase de entrega inmediata, lo que ha presionado el valor a la baja.
Al igual que en el resto del país, el mercado inmobiliario de la zona de Concón-Reñaca se encuentra en una situación compleja por la acumulación de inventario y desaceleración de la demanda. Hoy, en este sector, existen numerosos proyectos en fase de entrega inmediata, lo que ha presionado el valor a la baja.
Un tema que puede afectar el interés de los compradores es el problema de los socavones. Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios, señala, sin embargo, que es importante tener en cuenta que este tipo de situaciones no son permanentes y la percepción de la gente puede variar según la ubicación específica y las medidas de mitigación que se implementen.
‘En muchos casos —agrega—, la demanda puede estabilizarse o incluso recuperarse con el tiempo, dependiendo de las acciones que tomen las autoridades e inmobiliarias para garantizar la seguridad y estabilidad de las construcciones. Además, la oferta de proyectos en zonas adyacentes sin problemas geológicos puede atraer a compradores que buscan alternativas dentro del mismo entorno, lo que podría ayudar a dinamizar el mercado local’.
Una de las principales fortalezas de Concón-Reñaca es su privilegiada ubicación, que combina el atractivo de vivir cerca del mar con la cercanía a importantes centros urbanos como Viña del Mar y Valparaíso, permitiendo disfrutar de un estilo de vida más relajado y natural, sin perder acceso a servicios y actividades culturales, comerciales y educativas de primer nivel.
Según datos de BMI, en esta zona al cierre de julio pasado, había 42 proyectos de departamentos con una oferta total de 4.445 unidades, quedando en stock 1.135, correspondientes al 26% del total. El precio promedio fue de 79,28 UF/m², mientras que el valor del ticket promedio fue de 6.486 UF con una superficie promedio edificada de 81,14 m².
En el mismo período, había 10 proyectos de casas con una oferta total de 229 unidades, quedando en stock 99, es decir, el 43% del total. El precio promedio se situó en 12.568 UF, con una superficie edificada promedio de 143,88 m² y un terreno promedio de 254,04 m².
Actualmente, la mayor oferta de viviendas en Concón-Reñaca se concentra en áreas como la Costa de Montemar y Bosques de Montemar debido a su atractivo para quienes buscan un equilibrio entre cercanía al mar, buena conectividad y acceso a servicios comerciales y recreativos. También destaca la zona de Blanca Estela por la oferta de colegios y la necesidad por vivir en un entorno tranquilo y natural, pero con todas las comodidades urbanas cercanas.
‘El sector en que se han presentado más permisos de edificación en el último tiempo es el comprendido entre Av. Edmundo Eluchans y Gastón Hamel Nieto, por su conexión con avenidas principales y gran disponibilidad de terrenos con buena normativa para edificación de proyectos en altura, sumado a que se han posicionado gran cantidad de servicios para la comunidad, como colegios, centros comerciales, etc.’, indica Novoa.
En cuanto a nuevos desarrollos, se aprobaron dos permisos de edificación: uno en Viña del Mar (sector Reñaca), que sumará 69 viviendas, y otro en Concón, con 56 viviendas.