En el mundo inmobiliario actual, ya no basta con construir bien. Hoy, la sostenibilidad ha dejado de ser un diferencial para transformarse en un estándar. Las certificaciones sustentables se han vuelto herramientas estratégicas para quienes desarrollan, invierten o gestionan proyectos de alto valor.

Desde BMI Servicios Inmobiliarios, hemos sido testigos directos de cómo este tipo de certificaciones impactan no solo en el diseño y operación de los edificios, sino también en su tasación, su proyección comercial y la percepción de riesgo por parte de inversionistas y entidades financieras.

Pero, ¿Cuáles son las certificaciones sustentables más relevantes en Chile hoy? ¿Qué miden realmente? ¿Y cómo influyen en la valorización de un activo?

Aquí te compartimos una guía clara y práctica sobre las tres certificaciones que sí marcan una diferencia.

1. LEED: el estándar internacional que llegó para quedarse

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) es probablemente la certificación sustentable más reconocida a nivel global. Desarrollada por el U.S. Green Building Council, evalúa criterios como eficiencia energética, uso racional del agua, materiales sostenibles, calidad ambiental interior y conectividad urbana.

¿Cómo se traduce esto en valor para un proyecto?
En nuestras experiencias de tasación de oficinas y proyectos corporativos con LEED en zonas como Las Condes o Nueva Providencia, hemos visto primas de valorización de hasta un 8% en comparación con edificios similares sin certificación.

LEED no es solo una etiqueta verde. Es una señal de excelencia para arrendatarios exigentes, fondos de inversión internacionales y usuarios que valoran el bienestar y la eficiencia.

Fuente: USGBC – LEED | Chile Green Building Council

2. CES: la certificación chilena que alinea sostenibilidad y normativa local

La Certificación Edificio Sustentable (CES) fue desarrollada por el Instituto de la Construcción junto a organismos públicos como el MOP y el MINVU, con el objetivo de adaptar los estándares de eficiencia al contexto normativo y climático chileno.

A diferencia de LEED, CES se enfoca en el comportamiento real del edificio en nuestras condiciones. Evalúa confort térmico, eficiencia hídrica y energética, calidad de iluminación, entre otros.

¿Dónde vemos su impacto?
En estudios de BMI, hemos detectado que edificios certificados con CES tienen mejor rendimiento en licitaciones públicas y mayor puntaje en procesos de financiamiento verde. Además, presentan menor proyección de vacancia, lo cual es clave al evaluar la rentabilidad futura de un proyecto.

CES ha sido adoptada masivamente en edificaciones públicas, pero también comienza a abrirse camino en el sector privado.

Fuente: Certificación Sustentable CES

3. EDGE: sostenibilidad accesible, especialmente para proyectos residenciales

Desarrollada por el IFC (Grupo Banco Mundial), EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) busca democratizar la sostenibilidad en mercados emergentes. Su foco está en generar un ahorro mínimo del 20% en tres variables: energía, agua y materiales con huella de carbono.

Su sistema de certificación es ágil, digital y económico, lo que lo vuelve muy atractivo para desarrolladores de proyectos masivos de vivienda o construcción en serie.

En estudios de BMI, hemos trabajado con proyectos EDGE en comunas periféricas de Santiago, donde la eficiencia energética se traduce en una reducción de hasta un 25% en los gastos operativos para las familias.

En otras palabras, EDGE no solo es buena para el medioambiente: también mejora la percepción social del proyecto y su viabilidad financiera.

Fuente: EDGE Buildings

¿Por qué integrar certificaciones sustentables desde la etapa de evaluación?

Desde el punto de vista técnico, una certificación sustentable puede parecer solo un atributo adicional. Pero desde el análisis de mercado, la tasación y la proyección de valor, su impacto es considerable:

• Mejora la valorización inicial y futura del activo.
• Reduce la percepción de riesgo financiero.
• Aumenta la absorción comercial y fidelidad de los usuarios.
• Facilita acceso a financiamiento con tasas verdes.
• Fortalece la reputación del desarrollador o propietario.

En BMI, incorporamos estas variables en nuestros estudios inmobiliarios, tasaciones y análisis estratégicos, porque entendemos que el valor de una propiedad va mucho más allá de sus m² construidos.

Una mirada desde la experiencia

Muchos de nuestros clientes —fondos de inversión, oficinas de arquitectura, desarrolladores e incluso municipalidades— han comenzado a exigir la inclusión de criterios sustentables en sus análisis de factibilidad.

No por moda, sino por estrategia.

Porque hoy más que nunca, sostenibilidad es sinónimo de resiliencia, rentabilidad y visión de largo plazo.

¿Qué rol juega BMI en este nuevo estándar del mercado?

Somos aliados estratégicos para quienes buscan tomar decisiones con base en información técnica, validada y contextualizada. Entendemos cómo las certificaciones sustentables afectan el valor, la operación y el posicionamiento de un activo.

Y por eso, nuestros informes van más allá de lo visible. Incorporan desempeño, proyecciones, riesgos y atributos intangibles que pueden hacer la diferencia entre un buen negocio… y una inversión brillante.

¿Estás integrando certificaciones sustentables en tus proyectos?

💬 ¿Qué desafíos encuentras al hacerlo? ¿Están tus clientes dispuestos a pagar más por activos certificados?
Nos interesa conocer tu experiencia.

📩 Si quieres analizar el impacto de una certificación en el valor de tu proyecto, conversemos en bmi.cl/contacto

#CertificacionesSustentables #LEED #CES #EDGE #SostenibilidadInmobiliaria #ValorDeActivos #BMIChile #EstudiosInmobiliarios #InversionInmobiliaria #TasacionesProfesionales