Estudio de BMI Servicios Inmobiliarios revela que el valor promedio de los departamentos en distintas ciudades de nuestro país alcanza a 3.451 UF, frente a las 5.683 UF de la Región Metropolitana.
El mercado habitacional en regiones está atravesando un período de contracción y ajustes de precios, con una reducción en la oferta de departamentos, desaceleración en las ventas y crecimiento en los valores promedio. Así concluye un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios que analiza varias ciudades del extremo norte, centro norte, Quinta Región, centro, centro sur y sur del país.
Por un lado, el número de proyectos y unidades disponibles de departamentos ha disminuido en los últimos tres años, aunque el stock de viviendas se ha mantenido estable. Las ventas han caído considerablemente, pero los precios han seguido aumentando, con un alza del 12% en tres años.
En contraste, el mercado de casas ha mostrado un aumento en la oferta y el número de proyectos disponibles. Sin embargo, las ventas han disminuido, lo que indica una menor demanda a pesar de la mayor disponibilidad. ‘Estos factores reflejan una combinación de menor acceso al financiamiento, menor capacidad de compra y una oferta que se ajusta a la nueva realidad del mercado inmobiliario’, explica Sergio Novoa, gerente general de BMI Servicios Inmobiliarios.
Las cifras
En 2024, la caída del mercado de departamentos en regiones cerró el tercer cuatrimestre con 707 proyectos y 85.525 unidades en oferta. A pesar de la menor disponibilidad, el stock de viviendas se mantuvo estable entre 26.000 y 30.000 unidades.
Las ventas, por su parte, han registrado un descenso importante. En 2022 se comercializaban entre 5.000 y 7.000 unidades por cuatrimestre, pero en 2023 y 2024 las cifras han caído considerablemente, situándose en torno a las 4.400 unidades en el tercer cuatrimestre de 2024.
A pesar de la baja en las ventas, los precios han seguido en alza. El valor promedio del metro cuadrado aumentó de 51,87 UF/m² en 2022 a 56,25 UF/m² en 2024, aunque con una leve corrección del -1,03% en el último cuatrimestre. De igual forma, el precio promedio de venta subió de 3.081 UF en 2022 a 3.451 UF en el segundo cuatrimestre de 2024.
Por su parte, en los últimos tres años el mercado de casas anotó un aumento en el número de proyectos y la oferta total disponible. En el tercer cuatrimestre de 2024, el número de proyectos alcanzó los 304, reflejando un incremento sostenido desde los 218 proyectos registrados en el primer cuatrimestre de 2022. De manera similar, la oferta total de unidades ha crecido progresivamente, pasando de 15.349 en 2022 a 19.933 en el tercer cuatrimestre de 2024.
A pesar del aumento en la disponibilidad de casas, las ventas han mostrado una tendencia a la baja. En 2022 se comercializaban más de 2.000 unidades por cuatrimestre, pero en 2024 descendió hasta 1.329 unidades en el tercer cuatrimestre. Esto sugiere una desaceleración en la demanda, a pesar del mayor stock de viviendas, que alcanzó las 7.504 unidades en el último período.
En cuanto a precios, el valor promedio del metro cuadrado ha mantenido una tendencia al alza, pasando de 51,71 UF/m² en 2022 a 55,01 UF/m² en 2024. De manera similar, el precio promedio de venta ha registrado fluctuaciones, alcanzando un máximo de 4.604 UF en el tercer cuatrimestre de 2022 y situándose en 4.486 UF en el tercer cuatrimestre de 2024.
